Для многих становится неожиданностью, что оформление займа на недвижимость не всегда завершается обретением полной свободы от кредитных обязательств. Часто после погашения кредита собственник не знает, как правильно избавиться от права залога, которое связано с его имуществом. В данной статье рассмотрим, что нужно делать, чтобы восстановить полное право владения.
Сразу отметим, что освобождение жилья – это процесс, который требует не только понимания необходимых шагов, но и знания юридических нюансов. Когда речь идет о правах на объект недвижимости, чёткость действий и последовательность весьма важны.
Шаг 1: Получение справки о погашении долга
Первое, что нужно сделать, это получить документальное подтверждение, что все обязательства по кредиту выполнены. Это может быть справка из банка о полном погашении долга. Иногда эта процедура может занять время, особенно если заем был оформлен много лет назад, и банк мог поменять свою структуру или название.
Важно запрашивать не просто письмо, а именно справку, в которой будет указано, что заем снят и никаких задолженностей не осталось. Это позволит избежать проблем в будущем и станет гарантом вашего спокойствия.
Как получить справку?
- Обратитесь в отделение банка, где заключался кредитный договор, с паспортом и документами на недвижимость.
- Напишите заявление на получение справки, указав все необходимые данные, такие как номер договора.
- Подождите, пока банк обработает ваш запрос. Обычно это занимает несколько дней.
Шаг 2: Регистрация изменений в Росреестре
После получения справки следующим шагом станет визит в орган, который занимается регистрацией прав на недвижимость. Здесь потребуется предоставить пакет документов, чтобы изменить данные об объекте и снять отметку о залоге.
Для успешной регистрации изменений следует помнить о необходимых документах. Давайте рассмотрим, что необходимо собрать для данного процесса:
Документы, которые понадобятся
- Справка о полном погашении кредита.
- Паспорт собственника.
- Документы на имущество (например, выписка из ЕГРН).
- Заявление на проведение регистрационных действий.
Не забывайте проверить список документов, так как он может варьироваться в зависимости от региона. Некоторые службы могут требовать дополнительные подтверждения или справки, поэтому лучше уточнить заранее, чтобы избежать лишних визитов.
Шаг 3: Оплата государственной пошлины
Все регистрационные действия требуют уплаты государственной пошлины. Размер этой пошлины может варьироваться в зависимости от различных факторов. Обычно она составляет небольшую сумму, однако, важно помнить, что без ее оплаты процесс не может быть завершён.
Как узнать размер пошлины?
Размер государственной пошлины можно уточнить на официальном сайте Росреестра или в офисе самой организации. Санкт-Петербурге и Москве пошлина может быть выше, чем в других регионах, поэтому обязательно учитывайте этот момент.
Шаг 4: Ожидание завершения процесса
После подачи всех документов и оплаты пошлины остается лишь дождаться завершения процесса регистрации. Обычно это занимает от нескольких дней до нескольких недель. Важно следить за состоянием вашего заявления, так как возможны дополнительные запросы документов или разъяснений со стороны сотрудников.
Как проверить статус заявления?
- Вы можете позвонить в соответствующий орган и уточнить статус вашего заявления.
- На сайте Росреестра также имеется функция по проверке состояния заявления при вводе необходимых данных.
Заключение
Освободить недвижимость от залога – задача не из легких, однако, следуя вышеописанным шагам, вы сможете успешно завершить этот процесс. Не забывайте о внимании к деталям и срокам, чтобы избежать ненужных задержек. Будьте внимательны и аккуратны, и вскоре ваше имущество станет полностью свободным от кредитных обязательств.
При ипотечном кредитовании обременение на квартиру накладывается в пользу банка-кредитора, который выдал заем на покупку недвижимости. Снять обременение может только тот, кто его установил, то есть банк. Процесс обычно происходит автоматически после полного погашения кредита. Заемщик должен запросить у банка справку о погашении задолженности, которая затем подается в Росреестр для исключения обременения из реестра. Важно помнить, что правильное оформление документов и соблюдение всех процедур являются ключевыми шагами для успешного снятия обременения с квартиры.